GLI ou Visale : quelle garantie choisir pour sécuriser ses loyers ?
Visale constitue une solution gratuite lorsque le locataire est éligible et que le loyer respecte les plafonds d’Action Logement. Elle couvre les impayés et certaines dégradations pendant les trois premières années du bail. La GLI peut être plus adaptée pour les autres profils, les loyers supérieurs aux plafonds ou certains besoins de protection. Découvrez nos conseils pour choisir la garantie la mieux adaptée à votre location.
Découvrez le fonctionnement d’une garantie loyers impayés.
L'essentiel
Visale est gratuite pour le propriétaire et le locataire, sous conditions d'éligibilité.
La GLI est payante et ses garanties dépendent du contrat souscrit.
Visale couvre jusqu'à 36 mensualités d'impayés sur les trois premières années du bail dans le parc privé, sauf conditions particulières.
Le cumul GLI et Visale est interdit pour les mêmes risques et la même période.
Obtenir un devis d'assurance loyers impayés
L'agence AXA Massasso accompagne les propriétaires dans le choix d'une assurance loyers impayés adaptée à leur location. Une demande de devis permet de connaître les garanties disponibles selon le logement et le profil du locataire.
GLI ou Visale : le comparatif
Critère | Visale | GLI |
Coût pour le bailleur | Gratuite | Cotisation à la charge du bailleur |
Qui souscrit ? | Le locataire demande son visa, le bailleur l’accepte en ligne | Le bailleur |
Locataires concernés | Moins de 30 ans, salariés du privé de 30 ans et plus sous conditions, saisonniers, signataires d’un bail mobilité | Critères fixés par l’assureur (revenus, emploi, justificatifs) |
Plafond de loyer (charges comprises) | 1 940 € en Île-de-France, 1 575 € dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants, 1 365 € ailleurs | Fixé par chaque contrat |
Durée de couverture | Trois premières années du bail | Durée du contrat, renouvelable |
Impayés couverts | Jusqu’à 36 mensualités dans le parc privé | Selon le plafond du contrat |
Dégradations | Jusqu’à 2 mois de loyer et charges dans le parc privé | Selon la garantie et le plafond du contrat |
Démarches en cas d’impayé | Mise en demeure sous 15 jours, puis déclaration en ligne à Action Logement | Déclaration à l’assureur dans le délai prévu au contrat |
Les plafonds Visale correspondent aux montants maximaux autorisés selon la zone géographique. Le loyer effectivement garanti dépend également des ressources du locataire ou du forfait applicable à sa situation.
Visale bailleur : dans quels cas la garantie suffit-elle ?
Visale peut suffire lorsque le locataire est éligible, le loyer respecte le plafond autorisé et le bail répond aux conditions du dispositif. La garantie concerne notamment les locations vides ou meublées et les baux mobilité. Le propriétaire doit valider son contrat de cautionnement depuis l'espace Visale bailleur avant la signature du bail.
En cas de défaut de paiement, Visale prévoit une procédure précise. Selon Visale.fr, la mise en demeure doit être envoyée dans les 15 jours suivant la constitution de l'impayé, puis la déclaration effectuée dans les 30 jours.
Dans quels cas choisir une GLI ?
La garantie loyers impayés constitue une alternative lorsque le dossier locataire ou le logement ne répond pas aux conditions Visale, sous réserve des critères d'acceptation de l'assureur.
Votre locataire ne remplit pas les conditions Visale
Visale s'adresse notamment aux moins de 30 ans et aux salariés du secteur privé de plus de 30 ans sous conditions. Certains profils ne remplissent pas les critères d'éligibilité, notamment en fonction de leur âge et de leur situation professionnelle. Une GLI peut alors être envisagée si le dossier répond aux exigences de l'assureur.
Votre loyer dépasse les plafonds
Selon Action Logement, depuis le 6 janvier 2026, Visale fixe des plafonds de 1 940 € en Île-de-France, 1 575 € dans les grandes agglomérations et 1 365 € ailleurs, charges comprises. Au-delà, une GLI peut être envisagée. Chaque assureur fixe ses propres limites : le prix d'une GLI dépend notamment des garanties et du contrat choisi.
Vous recherchez une protection sur toute la durée du bail
Visale couvre les trois premières années du bail, avec possibilité de nouvelle demande si le locataire reste éligible. Une GLI peut offrir une protection renouvelable et un accompagnement juridique selon le contrat, notamment pour les frais de procédure et les dégradations locatives. Visale prévoit également une prise en charge du recouvrement, y compris contentieux.
Peut-on cumuler GLI et Visale ?
Non. Visale est un cautionnement : selon l’ANIL, c’est « un contrat de cautionnement exclusif de toute autre garantie (notamment caution ou assurance) ». L’article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 interdit par ailleurs au bailleur assuré contre les loyers impayés d’exiger une caution, sauf pour un locataire étudiant ou apprenti. Il faut donc choisir l’une ou l’autre.
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Questions & réponses ?
Visale est-elle gratuite pour le propriétaire ?
Oui. Selon la fiche bailleur d’Action Logement de janvier 2026, Visale est gratuite pour le bailleur comme pour le locataire, sans franchise ni délai de carence.
Quelles sont les conditions de Visale pour le locataire ?
Selon Service Public, Visale concerne notamment les moins de 30 ans et les salariés du privé de plus de 30 ans récemment embauchés, mutés ou percevant jusqu'à 1 710 € nets par mois, selon les conditions du dispositif en 2026.
Visale couvre-t-elle un bail mobilité ?
Oui. Selon Action Logement, le signataire d’un bail mobilité est éligible à Visale dans le parc privé.
Visale ou garant : que choisir ?
Visale permet de bénéficier d'un cautionnement gratuit assuré par Action Logement, tandis qu'une caution personnelle engage un proche ou un autre garant. Ces deux garanties ne peuvent pas être cumulées pour un même logement sur la même période.
Pour aller plus loin dans l’article
En savoir plus
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