Tout savoir sur la garantie des loyers impayés (GLI)

Louer son bien immobilier comporte toujours un risque, notamment celui de ne pas percevoir les loyers à temps. Jusqu’en 2020, les impayés représentaient 2 % des locations. Face à l’instabilité économique et à l’augmentation des impayés, de plus en plus de propriétaires choisissent de se protéger grâce à la Garantie Loyers Impayés (GLI). 

Qu’est-ce qu’une assurance garantie loyers impayés (GLI) ?

Lorsqu’un propriétaire met son bien en location, il s’expose inévitablement au risque de défaut de paiement du loyer. La Garantie Loyers Impayés (GLI) est un contrat d’assurance qui protège le bailleur contre ces impayés mais aussi, selon les formules, contre les détériorations locatives et certains frais de contentieux. Concrètement, si le locataire cesse de payer, l’assureur indemnise le propriétaire dans les conditions prévues au contrat, ce qui lui permet de maintenir ses revenus locatifs et d’éviter des démarches juridiques coûteuses. 

• Informez-vous sur l’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO).

Quels sont les avantages de la GLI ? 

Beaucoup de propriétaires se demandent pourquoi souscrire une GLI alors qu’ils peuvent exiger un garant ou un dépôt de garantie. La réponse est simple : l’assurance offre une protection beaucoup plus complète et sécurisée.

• Selon les contrats, les loyers et charges impayés sont remboursés dès le premier mois de défaut de paiement. Cela permet de maintenir des revenus réguliers et de sécuriser son investissement locatif.

• Les frais liés aux contentieux (avocats, huissiers, procédures d’expulsion) sont pris en charge par l’assureur. Le propriétaire est ainsi accompagné et protégé tout au long des démarches de recouvrement.

• Certaines formules indemnisent également les détériorations locatives constatées lors du départ du locataire, un poste de dépenses souvent lourd.

• La GLI repose sur la solidité financière d’une compagnie d’assurance, ce qui la rend plus sûre et prévisible qu’un cautionnement personnel.

• En cas d’impayé, le bailleur n’a plus à gérer seul les démarches ni à avancer les frais. Il profite d’un accompagnement professionnel qui simplifie la gestion de son patrimoine locatif.

Qui sont les locataires éligibles à la garantie loyers impayés ?

Toutes les candidatures de locataires ne sont pas acceptées par les assureurs. Les locataires éligibles à la garantie loyers impayés doivent généralement présenter :

• un contrat de travail stable (CDI hors période d’essai ou fonctionnaire titulaire),

• des revenus nets mensuels équivalents à 2,5 à 3 fois le montant du loyer charges comprises,

• des justificatifs complets et vérifiables (bulletins de salaire, avis d’imposition, pièce d’identité).

Les étudiants, apprentis ou travailleurs indépendants peuvent également être éligibles s’ils présentent un garant solvable ou une garantie type Visale. Chaque assureur applique toutefois ses propres critères, qu’il convient de vérifier avant signature du bail.

La nouvelle loi 2025 sur les loyers impayés : ce qui change pour les bailleurs

Depuis le 1er juillet 2025, les bailleurs peuvent recouvrer plus rapidement les loyers impayés grâce à une réforme qui confie aux commissaires de justice la saisie directe sur les salaires des locataires (source : Commissaire de Justice). Cette procédure, plus simple et plus rapide qu’auparavant, supprime l’intervention préalable du juge et s’appuie sur un registre national des saisies pour garantir la traçabilité et éviter les doublons. Une réforme inédite qui renforce l’efficacité du recouvrement des impayés pour les propriétaires.

Cette nouvelle loi ne remplace pas la Garantie Loyers Impayés (GLI) : elle vient en complément.

Comment souscrire une garantie loyers impayés ? 

La garantie loyers impayés peut être souscrite directement par le propriétaire bailleur ou par l’intermédiaire du gestionnaire qui assure la location du bien. Elle concerne exclusivement les logements constituant la résidence principale du locataire. Dans la plupart des cas, ce dispositif est incompatible avec un cautionnement tiers, ce qui oblige le bailleur à choisir entre l’assurance et la caution personnelle.

Le coût

Le prix d’une Garantie Loyers Impayés (GLI) varie selon l’assureur, le montant du loyer et le niveau de garanties choisi. Il est généralement exprimé en pourcentage du loyer charges comprises. En moyenne, selon Meilleur Taux, une assurance collective souscrite via une agence immobilière coûte 1,5 à 3 % du loyer annuel, contre 2 à 5 % pour une assurance individuelle, soit jusqu’à 3,5 % d’économies sur votre cotisation. 

La souscription

Comme pour toute assurance, le bailleur doit verser une prime, généralement sous forme de mensualités, pour bénéficier des garanties prévues au contrat. Les assureurs exigent fréquemment la démonstration de la solvabilité du locataire et délivrent un agrément en fonction de ses revenus et de sa situation professionnelle avant de valider la couverture.

Les documents à fournir pour souscrire une GLI

Pour accorder leur couverture, les assureurs demandent un dossier complet.

• Copie du bail signé et de l’état des lieux d’entrée. 

• Dossier du locataire (pièce d’identité, justificatifs de revenus, avis d’imposition, contrat de travail). 

• RIB du bailleur pour procéder aux indemnisations. 

• Déclaration de sinistre accompagnée des relances effectuées, en cas d’impayé.

  
  

Une préparation rigoureuse de ces documents permet d’accélérer la mise en place de la garantie et facilite le remboursement en cas d’incident.

En savoir plus

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